Har du brug for en fast ekstra indtægt? Kunne du tænke dig at leje din bolig ud til andre besøgende i længere perioder? Så er det måske noget for dig at blive udlejer.Her kan du læse om, hvordan man bliver udlejer, og hvad det egentlig vil sige.
Hvad vil det sige at være udlejer?
En udlejer lejer sit hus, lejlighed eller et værelse ud til andre
- Lejer sin bolig ud gennem. Det kan være et hus, en lejlighed eller et værelse
- Har en lejekontrakt med de personer, der lejer boligen. Den omhandler opsigelsesvilkår, husregler, betaling og meget mere
- Kommunikerer med lejere omkring spørgsmål eller problemer. Det kan fx. være en defekt vaskemaskine, betaling o.l.
- Være ansvarlig for løbende vedligeholdelse. Lejeren er til gengæld ansvarlig for mislighold
- Modtager husleje Der skal betaler skat af de lejeindtægter i Danmark, der overstiger 24.000 kr om året.
Hvordan bliver man udlejer?
At være udlejer af sin bolig er ikke noget, man skal være godkendt til. Du skal bare have en bolig, finde nogen lejere, og lave en kontrakt med dem:
- Du skal eje en bolig, dvs. et hus, en lejlighed eller et værelse, der står tomt.
- Der er ingen krav til at være udlejer, udover at du skal udfærdige en lovlig lejekontrakt
- Herefter skal du finde en lejer. Det kan du gøre på flere måder:
- Måske kender du allerede nogen
- Laver et opslag på en lokal opslagstavle eller spørger i din omgangskreds
- Du ønsker at finde lejere via nettet (det mest typiske)
- Vil du finde en lejer online skal du oprette din bolig som klar til udlejning. Der findes en række forskellige portaler, herunder har vi foreslået de bedste at oprette sin bolig på. Har du kun tid til een portal foreslår vi Boligportal.dk.
- Du skal typisk betale et gebyr for at oprette din bolig, fx. 4 dage for 29 kr., herefter 298 kr/m.
- Når boligen er oprettet begynder du at modtage henvendelser. Du bestemmer selv, hvem du siger ja til. Du kan også være at tage flere til samtale.
- Når du har valgt en lejer skal I sammen udfærdige en lejekontrakt
- Ved indflytning overdrages nøgler og der gives en introduktion til praktisk ting omkring boligen. Der holdes også et såkaldt indflytningssyn, så man er enige om, hvad boligen har og ikke har.
Du kan nu kalde dig udlejer.
- Herefter skal du løbende kommunikere med lejer af din bolig
- Opsige eller modtage opsigelse af leje
- Holde fraflyttersyn, når den tid kommer.
De bedste boligportaler i Danmark
Der er mange boligportaler i Danmark, og det kan være lidt en jungle at finde den bedste portal. Her er vores bud på de bedste steder at sætte sin bolig til udlejning. Ellers kan du finde dem allesammen i linket længere nede på siden.
Gode links
- Digital lejekontrakt med NemID underskrift (Boligportal.dk)
- Gratis lejekontrakt skabelon i WORD (Bolig.link)
- Fradrag ved udlejning (Skat)
